先说一宗看似普通的民事案件。

有位老板，因为生意上的需要，想找块地皮建厂房。

人有了想法，容易流露出来，一经流露，自然能召唤热心的朋友帮忙。

搭桥引线，茶前酒后，正好此人的一位朋友有个哥们要转让土地，于是乎，想买土地的和想卖土地的便有见面的机会。

人有见面之情，这为商谈生意打下感情基础。

这种传统模式，比网上找卖家、找中介做成土地买卖的几率居然高许多。

之所以几率高

是因为熟人的缘故

熟人，一般划入“自己人”的范畴，可以无话不说，也可以无所不知，信任度由此不断提升，距离越来越不像距离。

“兄弟怎么说，我就怎么信”。

一番话语中渐渐地失去基本的提防，让感情的潮水漫过理智的堤坝，淹死水性不好的那一方。

往往，由于熟人心理作怪，熟人的熟人等于自己的熟人，一瞬间亲切起来。

如果适时地安排举杯小酌，场面会更感人、更暖心。

“我是熟人带来的，来向你买地皮建厂房，兄弟你可不能够玩我”。

“大哥既然是熟人带来的，那兄弟我卖给你最好的风水宝地，肯定不敢骗大哥”。

有如此融洽的关系，做不成生意是没有道理的。

对于买卖双方来说，可能存在地皮有不尽人意的地方，可能存在价格有不够满足的地方，然而土地买卖仍然谈成了。

这里面好像有一只推手，什么查看土地权属证书、什么讨价还价一类的事情，都被一推而过。

用不着多想，就签订好“土地转让合同”。

这样的速度竟远远快于互联网的传递速度，直接就省略相互认知的过程，完全是知己知彼，孤军直入的精神。

或许，正是这种精神，滋润了律师行业的春天。

眼前的案件

大概也是如此开场

  在土地买卖合同签订后，才发现要交易过户到买方名字，几乎是不可能。

▍矛盾

出让的土地属于集体土地，使用权的出让受到限制。

现行法律规定，非本村村民不得受让该土地，就是要流转承包经营，还要有一定的备案手续。

更何况，该土地没有任何个人具有使用权、经营权的证书，买卖行为属于法律禁止的行为。

▍起诉

买方花50万元购买土地，而土地却不能交付使用建厂房、不能办理土地使用权证。

眼睁睁盯住50万元在卖家手里，或自由玩转，或改善生活，或投资创业，或慰劳嗜好，一点办法都没有。

买方唯有到法院去起诉卖方，别无选择。

官司的结果是不言而喻的。

▍判决

法院的民事判决书显示，双方签订的土地买卖合同无效。

卖方应当在判决生效后10日返还50万元给买方，逾期不返还则加倍支付利息，并承担受理费、保全费。

对于买方来说，判决书虽然捧在手上，钱却还在归家路上。

这并不是偶然的现象。

从线上到线下、从老人到小孩、从文盲到高知，重则被诈骗的案例时有发生，轻则报上当的事件屡见不鲜。

防范的招数

离不开“认真”

要防范潜在的作恶，除了结牢法律之网，从严惩处犯罪外，还应当留有一招在手为自己守卫。

这一招其实就是“认真”二字。

认真起来，对方无法趁虚而入，切记认真地思考、认真地盘问、认真地比较，认真地查验。

最后问一问专业人士的意见，那时，如果还会上当受骗，真的没有道理了。

毛泽东主席曾说过，“世界上怕就怕‘认真’二字，共产党就最讲认真”。